克日，福州市自然资源和妄想局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号和生意中心团结印发《关于支持房地产项目开发建设的若干步伐》（以下简称《若干步伐》），从精简妄想建设审批、优化容积率盘算规则、优化项目妄想治理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，推出16条详细政策，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持，进一步优化营商情形，引发市场活力并提升栖身品质。《若干步伐》自印发之日起施行，有用期为三年。
来看看都有哪些干货
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精简妄想建设审批
精简治理工规允许。果真出让项目，治理工规允许时，无需提交地形图资料。非谋划性房建类项目，通过项目总平面计划审查后，建设单位允许2个月内提交修建红线放线报告及妄想要求的修建计划图，即可凭勘探机构放线委托书，先行治理《建设工程妄想允许证》。
实验免申即领。果真出让项目，签署出让条约，即可领取《用地妄想允许证》。
简化消防设计审查。属于特殊建设工程的住宅类项目依据《施工图设计文件审查及格书》等要件，核发《特殊建设工程消防设计审查意见书》。
优化容积率盘算规则
小区收支口门厅。住宅项目在小区收支口设置门厅的，门厅切合功效、面积要求的（一是两面开敞，作为小区车行、人行的主要收支口；二是沿街设置不凌驾2处，每处面积不大于200平方米），不计入容积率指标。
倾轧层。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅功效首层，设置的倾轧层切合功效、层高要求的，不计入容积率指标。倾轧层应作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用，提升小区品质，不得作为停车或谋划场合使用。
空调外机搁板。在知足现行空调外机搁板设置要求的条件下，住宅套型修建面积不大于140平方米的，空调搁板投影总面积不凌驾5.5平方米；住宅套型修建面积大于140平方米的，空调搁板投影总面积不凌驾7.5平方米。关于凌驾划定的部分，将按其投影面积计入容积率指标。
优化项目妄想治理
优化停车设施配建标准。栖身项目停车设施配建标准可凭证不低于省规标准执行。
分期治理工规允许。受线性工程施工影响的项目、统一宗地差别使用功效的自力修建以及宗地内保存历史修建的，可分期治理《建设工程妄想允许证》。
妄想指标统筹。统一宗地涉及漫衍在两个以上自力地块项目的历史修建、古板风貌修建，分地块容积率、绿地率等妄想指标可按项目总指标举行调控统筹。
优化项目验收机制
调解开完工认定机制。项目逾期开工未满一年的，且自现实开工之日起盘算完工未违约的，不认定为开工违约；非因企业自身缘故原由影响开工、完工的，按有关划定认定后，响应顺延开完工限期。
调解开完工违约金标准。新出让的用地，开完工违约金标准调解为按日万分之一执行。已出让的用地按条约约定执行。
分期治理妄想土地核验。凭证项目建设进度、功效分区，经消防审验等主管部分认可，可分期治理妄想条件核实、土地核验。分期次数原则上不凌驾妄想条件和《建设工程妄想允许证》分期允许次数。
调解土地核验内容。土地出让条约中约定商品住宅全装修要求的，不纳入核验审查规模。
适当放宽验收要求。在小区收支口门厅和倾轧层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，验收时视同切合妄想要求。
支持项目预售回款
优化车位预售允许。允许企业在申请地上部分商品房预售允许时，一并申请地下室车位分批次预售允许。
优化预售资金羁系。全安商房项目未支付的回购款足额笼罩后续建设用度，以及企业未拖欠已爆发的工程款、税款、开完工违约金、预售违约金等，允许企业提取使用预售羁系账户资金。【福州市自然资源和妄想局 福州日报】
