优化土地政策落实妄想结构——看福建晋江的都会更新行动

　在福建省晋江市中心的青阳街道莲屿社区，新建的金悦中心创意工业园展现出商业文化新街区的风貌：以金悦洲际沐日旅馆、高端商务写字楼和商业娱乐中心为都会新地标的3栋高楼引人注目，主群楼围合的宽敞区域在绿树草坪等景观的营造中陪衬商务文化新区的繁华气象。2023年4月前，这里照旧充满旧厂房的老旧工业区，仅用两年多时间便实现了华美转身，成为晋江市运用土地政策落实片区妄想、提升都会品质的“佳作”。

　　凭证“退二进三”的主体思绪，晋江市将市中心的这片老旧工业区妄想为新商业文化区，晋江市自然资源局随即把这宗工业用地的用途变换为不可支解出让的商服用地，其主要妄想经济手艺指标调解为：1.1<容积率<3.3，10%<修建密度<40%,绿地率≥25%。土地的原业主成昌鞋业有限公司将旧厂区迁出中心城区，并于2023年4月重新竞得了这块变换用途后的土地使用权，开启创意工业园建设工程。

　　通过改变土地用途更新工业结构、改观都会面目和人居情形，提升都会品质，是晋江市以土地政策优化促空间妄想实验，从而推进都会更新的主要行动之一。近年来，通过一系列土地政策立异优化步伐，晋江市统筹结构都会更新、鼎力大举提升都会品质和生长质量的妄想蓝图，正在实践中徐徐铺展、成为现实。

　　推动土地置换，整体妄想结构

　　福建首例运用土地政策优化探索解决国有土地与整体土地权属置换调解，增进妄想落地的乐成实践，是位于晋江市磁灶镇的凤山工业园项目。现已成为晋江市标准化园区的凤山工业园，一年前照旧石材与陶瓷工业生长区，为落实城镇工业转型、实现绿色高质量生长的妄想目的，石材等手艺落伍、产能低下的工业所有退出，区域内的旧厂房所有拆除。然而，整治连片后的土地，由于历史遗留问题，依然分9个地块划分持有建设用地使用权证，其中2块国有建设用地呈狭长形穿插于其他7块整体建设用地之间，致使土地虽已连片却难以并宗开发。

　　2024年9月，晋江局出台《连片低效工业用地刷新项目建设用地置换实验步伐》，以“双方自愿、凭证置换、面积相近或价值相当”为原则，将凤山石材区域内的这2块国有建设用地与周边1块整体土地举行等面积置换，置换后区域内的137亩土地成为一个权属统一的整体建设用地整体，随即打包入市，由福建省凤兴工业集团竞得，妄想投资8.6亿元，建设19栋标准厂房及研发楼等相关配套修建物，总修建面积约34万平方米，形成磁灶五金机电城、电商园等项目延伸工业链为焦点的智能化工业园区。

　　统一土地用途，助力妄想实验

　　同样由石材行业退出后的旧厂房更新升级刷新而建的晋江市恒欣云谷新质料智造工业园，也是用地政策无邪运用包管工业妄想落地的效果。该工业园土地原本由一片片不规则的存量建设用地夹杂10余处小微夹角形、面积共计9.14亩的非建设用地拼接而成，形成由建设用地与非建设用地混杂一体的多权属多用途土地，形状极不规整，使用低效。

　　对此，晋江局批准将这10余处“边角地”转为建设用地，使园区土地成为一块规整的建设用地，经重新妄想、统一设计，地上修建密度从35.4%提升至40%，修建面积至少增添2.8万平方米。规整后的土地可以结构73米以上长度的标准厂房，可兼容的生产线大幅增添，爆发直接经济效益3300万元，园区整体品质也获得大幅提升。

　　延伸使用权年限，勉励土地并宗开发使用

　　勉励将差别使用年限的土地并证使用，增进工业转型和“提容增值”，也是晋江助力工业妄想落地的有用手段。

　　位于晋江市经济开发区五里园的永佳智能装备工业园，本是一块面积达140亩却仅建有一栋旧厂房且恒久未投入使用的闲置地，亩均效益为零。经法院分期拍卖，地方国企永源开发建设有限公司先后于2020年12月、2021年11月、2023年1月分三期取得项目土地使用权，响应的土地使用证也有多个。由于各证土地使用权年限纷歧，土地无法连片刷新。对此，晋江市出台《工业用地并宗使用年限延期操作指引》明确，对盘活使用低效用地试点项目，统一土地使用权人将相邻工业用地申请并宗开发的，使用年限较短的宗地可按相邻宗地中最长年限申请延伸土地使用权年限。晋江市还出台了《关于进一步简化工业企业提容增效报建程序的通知》，对已取得正当不动产权证或土地使用权证的工业用地，简化其提高容积率等调解详规指标的报建程序。

　　得益于上述政策，并证后的永佳智能装备工业园项目用地，容积率从原来的0.38调解至3.5，土地使用强度和规模效益大幅提升。现在，群集智能化、绿色化和高端化的新园区，已完成建设投用的一、二期项目，新增及刷新修建面积10万平方米，实现亩均税收超50万元，产值超5.8亿元；预计所有达产后亩均税收可达100万元。

　　同样受益于上述政策的尚有汇诚预制菜小微工业园项目。该项目位于晋江市池店镇三大农贸市场旁，涉及3个企业主体、9本土地使用权证，挂号主体还不相同（其中5本为晋江市政府挂号，4本为泉州经济手艺开发区挂号），面积共计116亩。对此，晋江局起劲协调泉州市自然资源局和泉州经济手艺开发区，推动项目并宗刷新，将3个关联企业吸收合并成一家企业，9块用地合并成一块用地，提高了容积率，在补缴土地出让金后，土地使用年限按相邻宗地最长使用年限举行延期，解决了土地使用年限是非纷歧问题，包管了园区工业的提质增效，也推动了周边地带都会情形的改善。刷新后的小微工业园区，修建密度53.46%，容积率3.99，绿地率10.11%；妄想总投资15亿元，建成后预计年纳税不少于1200万元。

　　妄想引领和管控，都会更新与传承并举

　　工业园区的更新重修与提质升级，似已成为当下晋江都会更新的“重头戏”，对此，晋江局局长陈英俊用12个字回覆了记者的疑问：“以产聚人兴城，以产提质新城。”

　　以现代化新质生产力集聚生长为目的的工业园建设，在极大提升生长质量和效益的同时，有力地推动了产城融合，已成为激活晋江生长动能、提升都会品质的主要抓手。近年来，工业业态结构和工业空间包管、商业文旅、住宅和支持配套系统、山水情形等方面的更新，是晋江专项妄想的主要内容，晋江将这些内容纳入详细妄想和领土空间妄想“一张图”，实现对专项妄想的统筹协协调空间适配指导；团结详细妄想体例，对重点片区、重点地块的开发，增强设计，指导都会更新项目实验，确保管控到位。

　　地处晋江市中心地带的梅岭中片区更新刷新项目，就是约请了专家团队举行片区整体�；な酵肷杓�，妄想面积159公顷，包括凤竹纺织工业遗产和三光天历史墟落两大板块，前者保存刷新修建19栋，包括晋阳场、竹树厦、糖人街、凤竹社、青阳居、山水里和星光幕等7个空间组合，融合了都会工业影象；后者保存修建38栋，将团结侨村�；�，制作华侨博物馆和东南亚风情街建设等，打造今世闽南华侨文化标记性社区。

　　项目随着妄想走，要素随着项目走。晋江的都会更新，就是这样在妄想的引领、指导和管控下，通过优化用地政策强化土地要素包管，增进了妄想落地、包管了却构到位，推动了产城融合，从而提升了都会品质。尝到甜头的晋江人加速了都会更新的程序。最新数据批注，2025年，晋江市妄想投资384.2亿元，实验都会更新项目397个。虽然，这个数据不包括社会资源的投入和存量低效建设用地再开发使用后爆发的重大价值。晋江城，未来可期。（叶红玲）

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